Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVA CORREIA, 168

Bairro / Região

1 Ss Vl Olimpia

Unidade de Referência (SQL)

29905204413

CEP

04537-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.901.620

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.128.895 a R$ 2.325.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/05/2024	R SILVA CORREIA, 168 (AP 11 E 3VGS)	Apto	596 m² (cadastro)	R$ 1.117.288
06/04/2022	R SILVA CORREIA, 168 (AP 91 E 3VGS)	Apto	596 m² (cadastro)	R$ 1.128.895
04/04/2022	R SILVA CORREIA, 168 (AP 31 E 3VGS)	Apto	596 m² (cadastro)	R$ 2.325.000
04/04/2022	R SILVA CORREIA, 168 (VG 04 P 2SS)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 175.000
18/11/2021	R SILVA CORREIA, 168 (AP 81 E 3VGS)	Apto	596 m² (cadastro)	R$ 2.650.000
18/11/2021	R SILVA CORREIA, 168 (VG 08 P 1SS)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 150.000
03/09/2021	R SILVA CORREIA, 168 (AP 111 E 3VGS)	Apto	596 m² (cadastro)	R$ 1.901.620

Esta30/05/2024R$ 1.117.288

R SILVA CORREIA, 168 (AP 11 E 3VGS)

Apartamento•596 m² (cadastro)

06/04/2022R$ 1.128.895

R SILVA CORREIA, 168 (AP 91 E 3VGS)

Apartamento•596 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 2.325.000

R SILVA CORREIA, 168 (AP 31 E 3VGS)

Apartamento•596 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 175.000

R SILVA CORREIA, 168 (VG 04 P 2SS)

Garagem•41 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 2.650.000

R SILVA CORREIA, 168 (AP 81 E 3VGS)

Apartamento•596 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 150.000

R SILVA CORREIA, 168 (VG 08 P 1SS)

Garagem•41 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 1.901.620

R SILVA CORREIA, 168 (AP 111 E 3VGS)

Apartamento•596 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.