Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R STA JUSTINA, 239

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29906702115

CEP

04545-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 602.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 640.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/02/2026	R STA JUSTINA, 239 (AP. 63)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/04/2025	R STA JUSTINA, 239 (AP 191)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
Esta23/12/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP. 13)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 228.916,5
23/12/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP 172)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 580.000
16/12/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP 162)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 625.000
11/10/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP. 94)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 640.000
16/05/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP. 62)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 196.799
21/02/2024	R STA JUSTINA, 239 (AP. 42)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 500.000
04/10/2023	R STA JUSTINA, 239 (AP 133)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 480.000
25/09/2023	R STA JUSTINA, 239 (AP 164)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 500.000
20/03/2023	R STA JUSTINA, 239 (AP 193)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 53.600
07/12/2022	R STA JUSTINA, 239 (AP 44 ED BIG APPLE)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 500.000
02/12/2022	R STA JUSTINA, 239 (AP. 102)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 495.000
23/04/2021	R STA JUSTINA, 239 (AP. 62)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 515.000
27/01/2021	R STA JUSTINA, 239 (AP 191)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 579.725,45

04/02/2026R$ 500.000

R STA JUSTINA, 239 (AP. 63)

Apartamento•88 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 1.300.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 191)

Apartamento•154 m² (cadastro)

Esta23/12/2024R$ 228.916,5

R STA JUSTINA, 239 (AP. 13)

Apartamento•128 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 580.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 172)

Apartamento•128 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 625.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 162)

Apartamento•128 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 640.000

R STA JUSTINA, 239 (AP. 94)

Apartamento•128 m² (cadastro)

16/05/2024R$ 196.799

R STA JUSTINA, 239 (AP. 62)

Apartamento•128 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 500.000

R STA JUSTINA, 239 (AP. 42)

Apartamento•128 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 480.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 133)

Apartamento•128 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 500.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 164)

Apartamento•128 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 53.600

R STA JUSTINA, 239 (AP 193)

Apartamento•197 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 500.000

R STA JUSTINA, 239 (AP 44 ED BIG APPLE)

Apartamento•128 m² (cadastro)

02/12/2022R$ 495.000

R STA JUSTINA, 239 (AP. 102)

Apartamento•128 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 515.000

R STA JUSTINA, 239 (AP. 62)

Apartamento•128 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 579.725,45

R STA JUSTINA, 239 (AP 191)

Apartamento•197 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.