Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29907900190

CEP

04548-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta04/09/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 22 E 4 VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 369.984
04/09/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 41 E 5 VGS)	Comercial	372 m² (cadastro)	R$ 71.628
04/09/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 42 E 4 VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 71.628
26/04/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 82 E 4 VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
19/08/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 151 E 5 VGS)	Comercial	372 m² (cadastro)	R$ 3.937.329,43
19/08/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 152 E 4 VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 3.107.519,32
23/04/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 152 E 4 VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 1.540.000
23/04/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 151 E 5 VGS)	Comercial	372 m² (cadastro)	R$ 1.960.000

Esta04/09/2024R$ 369.984

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 22 E 4 VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 71.628

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 41 E 5 VGS)

Comercial•372 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 71.628

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 42 E 4 VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 2.200.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 82 E 4 VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 3.937.329,43

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 151 E 5 VGS)

Comercial•372 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 3.107.519,32

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 152 E 4 VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 1.540.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 152 E 4 VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 1.960.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1340 (AP 151 E 5 VGS)

Comercial•372 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.