Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29907902134

CEP

04548-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/03/2026	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 63)	Comercial	164 m² (cadastro)	R$ 810.000
02/03/2026	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 35)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 910.000
Esta09/06/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 22)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 843.500
03/10/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 36)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 750.000
23/02/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 94)	Comercial	134 m² (cadastro)	R$ 539.500
23/02/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 95)	Comercial	149 m² (cadastro)	R$ 586.500
23/02/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 96)	Comercial	132 m² (cadastro)	R$ 524.000

17/03/2026R$ 810.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 63)

Comercial•164 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 910.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 35)

Comercial•176 m² (cadastro)

Esta09/06/2025R$ 843.500

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 22)

Comercial•176 m² (cadastro)

03/10/2024R$ 750.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 36)

Comercial•106 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 539.500

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 94)

Comercial•134 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 586.500

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 95)

Comercial•149 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 524.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1460 (AP 96)

Comercial•132 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.