Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29908002099

CEP

04548-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2026	AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 141)	Comercial	563 m² (cadastro)	R$ 4.975.000
01/04/2026	AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 142)	Comercial	563 m² (cadastro)	R$ 4.975.000
18/09/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 41)	Comercial	342 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
19/04/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 32)	Comercial	342 m² (cadastro)	R$ 2.792.073
Esta19/04/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 31)	Comercial	342 m² (cadastro)	R$ 2.792.073

01/04/2026R$ 4.975.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 141)

Comercial•563 m² (cadastro)

01/04/2026R$ 4.975.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 142)

Comercial•563 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 3.800.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 41)

Comercial•342 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 2.792.073

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 32)

Comercial•342 m² (cadastro)

Esta19/04/2021R$ 2.792.073

AV DR CARDOSO DE MELO, 1336 (ESC 31)

Comercial•342 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.