Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 668

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29910100981

CEP

04548-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.550.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 1.650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 31 /2VGS DP)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
26/08/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 51 /2VGS DP)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 405.453,13
Esta16/10/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.825.000
02/10/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 22 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
30/09/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 51 B/2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
02/08/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 52 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
11/04/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 132 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.730.000
08/03/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 42 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
21/12/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 111 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
15/12/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 72 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta15/05/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
10/05/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 81 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
02/05/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 31 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.815.000
12/12/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 92 /2VGS DP)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
28/10/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
01/10/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 41 /2VGS DP)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 1.630.000

20/02/2026R$ 1.600.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 31 /2VGS DP)

Apartamento•218 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 405.453,13

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 51 /2VGS DP)

Apartamento•253 m² (cadastro)

Esta16/10/2024R$ 1.825.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

02/10/2024R$ 1.650.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 22 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 1.500.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 51 B/2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 1.500.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 52 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 1.730.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 132 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 1.850.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 42 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 1.300.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 111 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 1.000.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 72 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

Esta15/05/2023R$ 1.700.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

10/05/2023R$ 1.500.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 81 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 1.815.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 31 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 2.000.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 92 /2VGS DP)

Apartamento•205 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 1.450.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 12 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

01/10/2021R$ 1.630.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 668 (AP 41 /2VGS DP)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.