Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 570

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29910106165

CEP

04548-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.299.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.200.000 a R$ 1.450.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/07/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 41)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
11/07/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 44)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
08/07/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 82)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 1.398.000
22/04/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 53)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
27/05/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 61)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 620.319,69
10/04/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 103)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 599.000
12/12/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 131)	Apto	326 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
Esta26/06/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 33)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 1.010.000
10/02/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 62)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 850.000
28/12/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 92)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 825.487
15/12/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 121)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 767.632
02/08/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 82)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 1.398.000
16/05/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 104)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 925.000,03
28/01/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 111)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 656.600
06/01/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 123)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
22/12/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 83)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 683.659,5
28/10/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 54)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 1.136.433,37
27/09/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 113)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 1.041.180
24/09/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 71)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 767.262,96
18/08/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 41)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 701.363,06

14/07/2025R$ 1.200.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 41)

Apartamento•133 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 1.450.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 44)

Apartamento•133 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 1.398.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 82)

Apartamento•133 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 1.000.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 53)

Apartamento•133 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 620.319,69

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 61)

Apartamento•187 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 599.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 103)

Apartamento•215 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 4.000.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 131)

Apartamento•326 m² (cadastro)

Esta26/06/2023R$ 1.010.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 33)

Apartamento•186 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 850.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 62)

Apartamento•187 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 825.487

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 92)

Apartamento•187 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 767.632

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 121)

Apartamento•215 m² (cadastro)

02/08/2022R$ 1.398.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 82)

Apartamento•187 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 925.000,03

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 104)

Apartamento•215 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 656.600

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 111)

Apartamento•215 m² (cadastro)

06/01/2022R$ 1.300.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 123)

Apartamento•267 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 683.659,5

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 83)

Apartamento•186 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 1.136.433,37

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 54)

Apartamento•186 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 1.041.180

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 113)

Apartamento•215 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 767.262,96

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 71)

Apartamento•187 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 701.363,06

AV DR CARDOSO DE MELO, 570 (AP 41)

Apartamento•187 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.