Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 1826

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29910300433

CEP

04506-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 475.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 468.000 a R$ 775.884

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/05/2026	AV STO AMARO, 1826 (SL 12)	Comercial	25 m² (cadastro)	R$ 595.000
06/02/2026	AV STO AMARO, 1826 (AP 64)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 775.884
06/02/2026	AV STO AMARO, 1826 (BX 11)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 54.116
10/12/2025	AV STO AMARO, 1826 (BX 8)	Residencial	26 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/12/2025	AV STO AMARO, 1826 (AP 22)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 475.000
08/12/2025	AV STO AMARO, 1826 (AP 53)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 468.000
08/12/2025	AV STO AMARO, 1826 (BX 19)	Residencial	26 m² (cadastro)	R$ 92.000
26/03/2024	AV STO AMARO, 1826 (AP 53)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 481.899,82
26/03/2024	AV STO AMARO, 1826 (BX 19)	Garagem	54 m² (cadastro)	R$ 124.078,36
06/12/2023	AV STO AMARO, 1826 (AP 103)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 760.000
24/01/2023	AV STO AMARO, 1826 (AP 24)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 174.000
21/12/2021	AV STO AMARO, 1826 (AP 42)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 503.000
08/06/2021	AV STO AMARO, 1826 (AP 61)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 450.000
08/06/2021	AV STO AMARO, 1826 (BX 1)	Garagem	54 m² (cadastro)	R$ 50.000
07/05/2021	AV STO AMARO, 1826 (AP 64)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 474.054,77
23/03/2021	AV STO AMARO, 1826 (AP 42)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 361.816
23/03/2021	AV STO AMARO, 1826 (BX 21)	Garagem	54 m² (cadastro)	R$ 93.184

Esta20/05/2026R$ 595.000

AV STO AMARO, 1826 (SL 12)

Comercial•25 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 775.884

AV STO AMARO, 1826 (AP 64)

Apartamento•99 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 54.116

AV STO AMARO, 1826 (BX 11)

Garagem•26 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 100.000

AV STO AMARO, 1826 (BX 8)

Residencial•26 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 475.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 22)

Apartamento•99 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 468.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 53)

Apartamento•99 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 92.000

AV STO AMARO, 1826 (BX 19)

Residencial•26 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 481.899,82

AV STO AMARO, 1826 (AP 53)

Apartamento•214 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 124.078,36

AV STO AMARO, 1826 (BX 19)

Garagem•54 m² (cadastro)

06/12/2023R$ 760.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 103)

Apartamento•214 m² (cadastro)

24/01/2023R$ 174.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 24)

Apartamento•214 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 503.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 42)

Apartamento•214 m² (cadastro)

08/06/2021R$ 450.000

AV STO AMARO, 1826 (AP 61)

Apartamento•214 m² (cadastro)

08/06/2021R$ 50.000

AV STO AMARO, 1826 (BX 1)

Garagem•54 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 474.054,77

AV STO AMARO, 1826 (AP 64)

Apartamento•214 m² (cadastro)

23/03/2021R$ 361.816

AV STO AMARO, 1826 (AP 42)

Apartamento•214 m² (cadastro)

23/03/2021R$ 93.184

AV STO AMARO, 1826 (BX 21)

Garagem•54 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.