Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

30000100835

CEP

05678-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

23 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/12/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 30)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 93.245
09/12/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 31)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 93.245
09/12/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 42)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 93.245
09/12/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 43)	Residencial	22 m² (cadastro)	R$ 110.253
09/12/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VG 44)	Residencial	22 m² (cadastro)	R$ 110.253
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 4)	Residencial	1002 m² (cadastro)	R$ 7.600.000
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 11)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 80.000
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 29)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 80.000
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 28)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 80.000
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 9)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 80.000
02/09/2024	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 10)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 2)	Residencial	1002 m² (cadastro)	R$ 5.113.203,95
19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 03)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 127.359,21
19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.4)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 127.359,21
19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.5)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 127.359,21
19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.20)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 127.359,21
19/11/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.21)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 127.359,21
19/05/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 3)	Residencial	1002 m² (cadastro)	R$ 349.260,24
19/05/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 22)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 61.013
19/05/2021	AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 23)	Residencial	19 m² (cadastro)	R$ 61.013

09/12/2024R$ 93.245

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 30)

Residencial•19 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 93.245

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 31)

Residencial•19 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 93.245

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 42)

Residencial•19 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 110.253

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 43)

Residencial•22 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 110.253

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VG 44)

Residencial•22 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 7.600.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 4)

Residencial•1002 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 80.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 11)

Residencial•19 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 80.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 29)

Residencial•19 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 80.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 28)

Residencial•19 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 80.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 9)

Residencial•19 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 80.000

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 10)

Residencial•19 m² (cadastro)

Esta19/11/2021R$ 5.113.203,95

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 2)

Residencial•1002 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 127.359,21

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 03)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 127.359,21

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.4)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 127.359,21

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.5)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 127.359,21

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.20)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 127.359,21

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA.21)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 349.260,24

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (CASA 3)

Residencial•1002 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 61.013

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 22)

Residencial•19 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 61.013

AV DR ALBERTO PENTEADO, 900 (VAGA 23)

Residencial•19 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.