Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE MONTE MOR, 618

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30004303382

CEP

05687-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 800.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 752.116 a R$ 815.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/03/2025	AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 51 E 2 VG)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 815.000
05/07/2023	AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 83 E 2 VG)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 800.000
24/05/2022	AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 63 E 2 VG)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 752.116,06

Esta06/03/2025R$ 815.000

AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•246 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 800.000

AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 83 E 2 VG)

Apartamento•318 m² (cadastro)

24/05/2022R$ 752.116,06

AV BR DE MONTE MOR, 618 (AP 63 E 2 VG)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.