Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632

Bairro / Região

Ed Terraco Hortensias

Unidade de Referência (SQL)

30004304907

CEP

05684-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.060.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 575.000 a R$ 1.144.211

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 42 E VG)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 575.000
27/01/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 84 E VG)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 1.144.211,48
27/01/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (VG 105P)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 115.933,32
16/12/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 23 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
Esta04/06/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 22 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
30/04/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 52 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
15/05/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 74 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
15/05/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (VG 72 P)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 50.000
19/08/2022	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 83 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 1.320.000

14/05/2025R$ 575.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 42 E VG)

Apartamento•356 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 1.144.211,48

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 84 E VG)

Apartamento•356 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 115.933,32

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (VG 105P)

Garagem•27 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.060.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 23 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

Esta04/06/2024R$ 1.500.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 22 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 1.250.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 52 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 1.360.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 74 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 50.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (VG 72 P)

Garagem•16 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 1.320.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 632 (AP 83 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.