Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BR SANTA EULALIA, 170

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30004401473

CEP

05685-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.900.032

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 383.388 a R$ 3.300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta02/03/2026	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 11 E 3 VGS)	Apto	489 m² (cadastro)	R$ 3.300.000
30/10/2024	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 112 E 3 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 1.900.032
16/01/2023	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 51 E 3 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 383.388
11/08/2021	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 92 E 3 VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 2.570.000
17/06/2021	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 42 E 3VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 2.350.000
12/05/2021	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 162 E 3VGS)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
15/02/2021	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 72 E 3 VG)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
10/02/2021	R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 191 E 3 V)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 55.000

Esta02/03/2026R$ 3.300.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 11 E 3 VGS)

Apartamento•489 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 1.900.032

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 112 E 3 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

16/01/2023R$ 383.388

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 51 E 3 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

11/08/2021R$ 2.570.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 92 E 3 VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 2.350.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 42 E 3VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

12/05/2021R$ 1.600.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 162 E 3VGS)

Apartamento•220 m² (cadastro)

15/02/2021R$ 2.150.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 72 E 3 VG)

Apartamento•220 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 55.000

R BR SANTA EULALIA, 170 (AP 191 E 3 V)

Apartamento•220 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.