Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30004500803

CEP

05684-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 890.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 1.025.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/05/2026	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP 21)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 800.000
19/03/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP 52)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 1.025.000
14/06/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 43)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 980.000
11/12/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 42)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 175.000
17/05/2022	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 53 E 2 VAGAS)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 600.000

Esta14/05/2026R$ 800.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP 21)

Apartamento•240 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 1.025.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP 52)

Apartamento•238 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 980.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 43)

Apartamento•318 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 175.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 42)

Apartamento•318 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 600.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 162 (AP. 53 E 2 VAGAS)

Apartamento•318 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.