Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30004600468

CEP

05684-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 900.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 1.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 82 E BOX)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 900.000
Esta14/03/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 21 E BOX)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
03/02/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 42 E BOX)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 600.000
06/12/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 81 E BOX)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
29/03/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 61 E BOX)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 600.000
21/09/2022	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 72 E BOX)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 760.000
17/05/2021	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 31 E BOX)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 615.000

19/11/2025R$ 900.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 82 E BOX)

Apartamento•420 m² (cadastro)

Esta14/03/2025R$ 1.100.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 21 E BOX)

Apartamento•216 m² (cadastro)

03/02/2025R$ 600.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 42 E BOX)

Apartamento•216 m² (cadastro)

06/12/2023R$ 1.500.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 81 E BOX)

Apartamento•625 m² (cadastro)

29/03/2023R$ 600.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 61 E BOX)

Apartamento•625 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 760.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 72 E BOX)

Apartamento•625 m² (cadastro)

17/05/2021R$ 615.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 35 (AP 31 E BOX)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.