Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30004600603

CEP

05684-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 410.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/01/2026	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 102)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 410.000
05/09/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 32)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 370.000
31/07/2025	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 81)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 324.124
11/10/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 44)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/08/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 101)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 410.000
10/04/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 43)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 325.000
Esta14/02/2024	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 11)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 290.000
16/05/2023	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 53)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 315.000
01/04/2021	AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 12)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 240.000

08/01/2026R$ 410.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 102)

Apartamento•96 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 370.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 32)

Apartamento•96 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 324.124

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 81)

Apartamento•96 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 350.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 44)

Apartamento•250 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 410.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 101)

Apartamento•250 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 325.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 43)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta14/02/2024R$ 290.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 11)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/05/2023R$ 315.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 53)

Apartamento•250 m² (cadastro)

01/04/2021R$ 240.000

AV BR DE CAMPOS GERAIS, 81 (APTO 12)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.