Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE MELGACO, 110

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30005403569

CEP

05684-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2026	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 4)	Residencial	109 m² (cadastro)	R$ 725.000
03/03/2026	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 17)	Residencial	109 m² (cadastro)	R$ 770.000
31/03/2025	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 11)	Residencial	109 m² (cadastro)	R$ 830.000
03/04/2024	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 13)	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 721.000
30/05/2023	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 2)	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 520.000
12/01/2023	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 16)	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 446.500
Esta23/11/2022	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 1)	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 500.000
01/11/2022	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 14)	Residencial	454 m² (cadastro)	R$ 480.000
26/04/2022	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 3)	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 650.000
07/01/2022	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 14)	Residencial	454 m² (cadastro)	R$ 480.000
20/08/2021	AV BR DE MELGACO, 110	Residencial	453 m² (cadastro)	R$ 479.841
30/07/2021	AV BR DE MELGACO, 110 (CS 15)	Residencial	454 m² (cadastro)	R$ 520.000

09/03/2026R$ 725.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 4)

Residencial•109 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 770.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 17)

Residencial•109 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 830.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 11)

Residencial•109 m² (cadastro)

03/04/2024R$ 721.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 13)

Residencial•453 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 520.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 2)

Residencial•453 m² (cadastro)

12/01/2023R$ 446.500

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 16)

Residencial•453 m² (cadastro)

Esta23/11/2022R$ 500.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 1)

Residencial•453 m² (cadastro)

01/11/2022R$ 480.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 14)

Residencial•454 m² (cadastro)

26/04/2022R$ 650.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 3)

Residencial•453 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 480.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 14)

Residencial•454 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 479.841

AV BR DE MELGACO, 110

Residencial•453 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 520.000

AV BR DE MELGACO, 110 (CS 15)

Residencial•454 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.