Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOM PAULO PEDROSA, 668

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30006601755

CEP

05687-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.195.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 999.000 a R$ 1.340.156

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP.41)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.195.000
31/03/2026	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA S 41 TIPO B)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 60.000
31/03/2026	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 41 TIPO B)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 110.000
31/10/2024	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP 64)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.340.156
31/10/2024	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 64)	Garagem	20 m² (cadastro)	R$ 97.708
Esta25/05/2022	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP 23)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 999.000
25/05/2022	R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 23)	Garagem	20 m² (cadastro)	R$ 92.000

31/03/2026R$ 1.195.000

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP.41)

Apartamento•218 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 60.000

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA S 41 TIPO B)

Garagem•14 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 110.000

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 41 TIPO B)

Garagem•25 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 1.340.156

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP 64)

Apartamento•266 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 97.708

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 64)

Garagem•20 m² (cadastro)

Esta25/05/2022R$ 999.000

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (AP 23)

Apartamento•266 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 92.000

R DOM PAULO PEDROSA, 668 (VAGA D 23)

Garagem•20 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.