Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200

Bairro / Região

Bloco E

Unidade de Referência (SQL)

30102001097

CEP

05693-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

67 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 208)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/04/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 211)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 80.539,68
07/04/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 212)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 80.539,68
07/04/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 210)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 80.539,68
06/02/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 812)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 254.000
06/02/2026	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 811)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 254.000
Esta02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 1)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 2)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 3)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 4)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 5)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 6)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 7)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 81.250
02/10/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 8)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 81.250
08/08/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 203)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 187.458,33
08/08/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 204)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 187.458,33
08/08/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 205)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 180.083,34
31/07/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 209)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 220.000
25/06/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 305)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 150.000
07/03/2025	AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 509)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 283.200

21/05/2026R$ 250.000

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 208)

Comercial•95 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 80.539,68

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 211)

Comercial•95 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 80.539,68

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 212)

Comercial•94 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 80.539,68

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 210)

Comercial•99 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 254.000

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 812)

Comercial•94 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 254.000

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 811)

Comercial•95 m² (cadastro)

Esta02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 1)

Comercial•52 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 2)

Comercial•64 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 3)

Comercial•62 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 4)

Comercial•59 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 5)

Comercial•59 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 6)

Comercial•62 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 7)

Comercial•64 m² (cadastro)

02/10/2025R$ 81.250

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (LJ 8)

Comercial•52 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 187.458,33

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 203)

Comercial•99 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 187.458,33

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 204)

Comercial•99 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 180.083,34

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 205)

Comercial•95 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 220.000

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 209)

Comercial•99 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 150.000

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 305)

Comercial•95 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 283.200

AV MAJ SYLVIO DE MAGALHAES PADILHA, 5200 (CJ 509)

Comercial•99 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.