Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALCANTARILLA, 340

Bairro / Região

Vila Andrade

Unidade de Referência (SQL)

30104602462

CEP

05717-170

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 615.496

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 555.000 a R$ 696.451

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/04/2026	R ALCANTARILLA, 340 (AP 12)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 696.450,58
29/09/2025	R ALCANTARILLA, 340 (AP 102)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 675.992
31/10/2023	R ALCANTARILLA, 340 (VG 88)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/10/2023	R ALCANTARILLA, 340 (VG 89)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/10/2023	R ALCANTARILLA, 340 (VG 90)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/10/2023	R ALCANTARILLA, 340 (VG 91)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/10/2023	R ALCANTARILLA, 340 (AP 111)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 480.000
17/08/2023	R ALCANTARILLA, 340 (AP 41)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 555.000
16/02/2022	R ALCANTARILLA, 340 (AP 111)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 409.227,5

Esta16/04/2026R$ 696.450,58

R ALCANTARILLA, 340 (AP 12)

Apartamento•226 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 675.992

R ALCANTARILLA, 340 (AP 102)

Apartamento•226 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 50.000

R ALCANTARILLA, 340 (VG 88)

Garagem•12 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 50.000

R ALCANTARILLA, 340 (VG 89)

Garagem•12 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 50.000

R ALCANTARILLA, 340 (VG 90)

Garagem•12 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 50.000

R ALCANTARILLA, 340 (VG 91)

Garagem•12 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 480.000

R ALCANTARILLA, 340 (AP 111)

Apartamento•289 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 555.000

R ALCANTARILLA, 340 (AP 41)

Apartamento•289 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 409.227,5

R ALCANTARILLA, 340 (AP 111)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.