Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100

Bairro / Região

Ibirapuera

Unidade de Referência (SQL)

30106701107

CEP

05704-150

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.380.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.300.000 a R$ 2.820.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/03/2026	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 31 E 4VG/DEP)	Apto	552 m² (cadastro)	R$ 1.720.000
23/02/2026	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 151 E 4VG/DEP)	Apto	552 m² (cadastro)	R$ 2.820.000
28/11/2025	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 191 E 4VG/DEP)	Apto	552 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
14/11/2025	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 161 E 4VG/DEP)	Apto	552 m² (cadastro)	R$ 2.460.000
Esta12/04/2024	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 31 E 4VG/DEP)	Apto	477 m² (cadastro)	R$ 1.711.552,1
13/06/2022	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 81 E 4VG/DEP)	Apto	477 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
31/05/2021	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 81 E 4VG/DEP)	Apto	477 m² (cadastro)	R$ 2.660.000

Esta31/03/2026R$ 1.720.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 31 E 4VG/DEP)

Apartamento•552 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 2.820.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 151 E 4VG/DEP)

Apartamento•552 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 2.300.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 191 E 4VG/DEP)

Apartamento•552 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 2.460.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 161 E 4VG/DEP)

Apartamento•552 m² (cadastro)

Esta12/04/2024R$ 1.711.552,1

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 31 E 4VG/DEP)

Apartamento•477 m² (cadastro)

13/06/2022R$ 2.500.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 81 E 4VG/DEP)

Apartamento•477 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 2.660.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 100 (AP 81 E 4VG/DEP)

Apartamento•477 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.