Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81

Bairro / Região

Ibirapuera

Unidade de Referência (SQL)

30107400135

CEP

05704-150

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 845.000

Total do Histórico

43 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 840.000 a R$ 1.387.824

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 51E BOX)	Apto	375 m² (cadastro)	R$ 1.387.824
29/04/2026	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)	Residencial	43 m² (cadastro)	R$ 72.160
15/12/2025	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 31 E BOX)	Apto	374 m² (cadastro)	R$ 850.000
20/08/2025	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)	Apto	375 m² (cadastro)	R$ 142.000
29/04/2025	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 61 E BOX)	Apto	375 m² (cadastro)	R$ 840.000
07/02/2024	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 121 E BOX)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 1.521.472,39
07/02/2024	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 78.527,61
17/11/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.160.770
17/11/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA 97M e 98M)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 139.230
18/10/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 61 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.115.000
18/10/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)	Garagem	9 m² (cadastro)	R$ 135.000
14/08/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
25/07/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 141 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.238.000
25/07/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 62.000
31/05/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 71 E VG)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
30/03/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 91 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 970.000
30/03/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 280.000
16/03/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA-57M/58M)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 142.000
16/03/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 161 E BOX)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.208.000
07/02/2023	AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 71 E VG)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 1.290.000

29/04/2026R$ 1.387.824

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 51E BOX)

Apartamento•375 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 72.160

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)

Residencial•43 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 850.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 31 E BOX)

Apartamento•374 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 142.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)

Apartamento•375 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 840.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 61 E BOX)

Apartamento•375 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 1.521.472,39

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 121 E BOX)

Apartamento•114 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 78.527,61

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)

Garagem•8 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 1.160.770

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 139.230

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA 97M e 98M)

Garagem•10 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 1.115.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 61 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 135.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)

Garagem•9 m² (cadastro)

14/08/2023R$ 1.420.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 41 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 1.238.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 141 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 62.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)

Garagem•8 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 1.350.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 71 E VG)

Apartamento•114 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 970.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 91 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 280.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA)

Garagem•8 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 142.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (VG DUPLA-57M/58M)

Garagem•10 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 1.208.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 161 E BOX)

Apartamento•110 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 1.290.000

AV CARLOS QUEIROZ TELLES, 81 (AP 71 E VG)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.