Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 1088

Bairro / Região

Condominio Alameda

Unidade de Referência (SQL)

301106320

CEP

03002-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

113 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 130.941 a R$ 200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1610 CD ALAMEDA)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 207.000
14/04/2026	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1108)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 220.000
20/02/2026	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 314)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 210.000
19/02/2026	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 110)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 245.000
26/01/2026	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 301)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 185.000
24/12/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1311)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 240.000
10/12/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 810)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 180.000
22/10/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 209)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 235.000
21/10/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 408)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 220.000
10/10/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 4)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 170.000
12/08/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 513)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 130.941,17
22/07/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1312)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 174.182,92
11/07/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (Apto n. 1301)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 215.000
03/06/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 901)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 91.000
09/05/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1204)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 211.742,1
30/04/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1411)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 120.000
30/04/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 807)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 122.500
30/04/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1109)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 110.000
30/04/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1208)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/04/2025	AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1408)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 120.000

22/04/2026R$ 207.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1610 CD ALAMEDA)

Apartamento•44 m² (cadastro)

14/04/2026R$ 220.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1108)

Apartamento•46 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 210.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 314)

Apartamento•42 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 245.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 110)

Apartamento•44 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 185.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 301)

Apartamento•42 m² (cadastro)

24/12/2025R$ 240.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1311)

Apartamento•43 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 180.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 810)

Apartamento•44 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 235.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 209)

Apartamento•44 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 220.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 408)

Apartamento•46 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 170.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 4)

Apartamento•42 m² (cadastro)

12/08/2025R$ 130.941,17

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 513)

Apartamento•42 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 174.182,92

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1312)

Apartamento•43 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 215.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (Apto n. 1301)

Apartamento•42 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 91.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 901)

Apartamento•42 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 211.742,1

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1204)

Apartamento•43 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 120.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1411)

Apartamento•43 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 122.500

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 807)

Apartamento•46 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 110.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1109)

Apartamento•44 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 80.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1208)

Apartamento•46 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 120.000

AV RANGEL PESTANA, 1088 (AP 1408)

Apartamento•46 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.