Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 1292

Bairro / Região

Condominio Alameda

Unidade de Referência (SQL)

301301824

CEP

03002-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/03/2025	AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 7)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 50.000
18/07/2023	AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 4)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 115.000
Esta13/06/2023	AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 3)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 80.000

14/03/2025R$ 50.000

AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 7)

Comercial•40 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 115.000

AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 4)

Comercial•76 m² (cadastro)

Esta13/06/2023R$ 80.000

AV RANGEL PESTANA, 1292 (CONJ 3)

Comercial•88 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.