Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340

Bairro / Região

Vl Ema

Unidade de Referência (SQL)

30300709096

CEP

03361-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

53 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 184.075 a R$ 342.391

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 102 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 70.875
09/04/2026	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 82 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 184.074,86
24/02/2026	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 114 B)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 340.000
26/11/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 132 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 330.000
14/11/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 121 B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 342.391,3
17/09/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 14 B Bloco 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 310.000
09/09/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 134 B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 320.000
01/08/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 82 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 142.483,51
30/06/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 92 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 70.350
30/06/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 101 B)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 369.000
23/01/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 123 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 382.000
31/10/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 62 A)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 365.000
10/10/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 131 B)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/10/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 74 B)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 260.000
06/06/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 103 A)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/04/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP.92 A)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 100.000
22/03/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 134 B)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 68.232,28
20/03/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 131 B)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 338.029
05/12/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 41 B)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/11/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 24 B)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 200.000

20/05/2026R$ 70.875

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 102 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 184.074,86

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 82 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

24/02/2026R$ 340.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 114 B)

Apartamento•96 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 330.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 132 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 342.391,3

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 121 B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 310.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 14 B Bloco 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 320.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 134 B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 142.483,51

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 82 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 70.350

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 92 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 369.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 101 B)

Apartamento•96 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 382.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 123 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 365.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 62 A)

Apartamento•41 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 280.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 131 B)

Apartamento•41 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 260.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 74 B)

Apartamento•41 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 280.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 103 A)

Apartamento•41 m² (cadastro)

04/04/2024R$ 100.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP.92 A)

Apartamento•42 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 68.232,28

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 134 B)

Apartamento•42 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 338.029

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 131 B)

Apartamento•42 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 320.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 41 B)

Apartamento•42 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 200.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 340 (AP 24 B)

Apartamento•42 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.