Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANTONIO MANOGRASSO, 222

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

30303900961

CEP

03379-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 205.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 218.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2025	AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 11)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 218.000
14/09/2021	AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 7)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta10/07/2021	AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 2)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 192.000
20/04/2021	AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 10)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 200.000

30/01/2025R$ 218.000

AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 11)

Apartamento•43 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 210.000

AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 7)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Esta10/07/2021R$ 192.000

AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 2)

Apartamento•833 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 200.000

AV ANTONIO MANOGRASSO, 222 (AP 10)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.