Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALCANTARA MACHADO, 80

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

303300515

CEP

03102-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 80.000,32
Esta24/03/2026	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 13)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 140.000
19/11/2025	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 33)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 60.000
23/06/2025	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 105)	Comercial	59 m² (cadastro)	R$ 90.322,9
11/12/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 82 8 ANDAR)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 61.000
28/02/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 82 8 ANDAR)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 60.000
22/02/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 94 9 AND)	Comercial	164 m² (cadastro)	R$ 151.000
Esta05/10/2023	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 13)	Comercial	225 m² (cadastro)	R$ 100.000
12/07/2022	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)	Comercial	225 m² (cadastro)	R$ 64.919
30/05/2022	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 33)	Comercial	225 m² (cadastro)	R$ 135.387
13/10/2021	AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)	Comercial	225 m² (cadastro)	R$ 176.000

31/03/2026R$ 80.000,32

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)

Comercial•74 m² (cadastro)

Esta24/03/2026R$ 140.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 13)

Comercial•74 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 60.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 33)

Comercial•74 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 90.322,9

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 105)

Comercial•59 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 61.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 82 8 ANDAR)

Comercial•36 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 60.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 82 8 ANDAR)

Comercial•108 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 151.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 94 9 AND)

Comercial•164 m² (cadastro)

Esta05/10/2023R$ 100.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 13)

Comercial•225 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 64.919

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)

Comercial•225 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 135.387

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CJ 33)

Comercial•225 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 176.000

AV ALCANTARA MACHADO, 80 (CONJ 93 9 AND)

Comercial•225 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.