Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC OSCAR DA SILVA, 160

Bairro / Região

Vila Guilherme

Unidade de Referência (SQL)

30405600213

CEP

02067-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 380.000 a R$ 600.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/05/2026	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 94)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 380.000
07/03/2025	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 34)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 550.000
09/01/2025	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 54)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 600.000
19/02/2024	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 31)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 530.000
23/09/2021	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 74)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 500.000
16/08/2021	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 54)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 484.000
30/07/2021	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 92)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 475.000
Esta22/01/2021	PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 24)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 352.233

25/05/2026R$ 380.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 94)

Apartamento•182 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 550.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 34)

Apartamento•149 m² (cadastro)

09/01/2025R$ 600.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 54)

Apartamento•149 m² (cadastro)

19/02/2024R$ 530.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 31)

Apartamento•229 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 500.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 74)

Apartamento•229 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 484.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 54)

Apartamento•229 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 475.000

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 92)

Apartamento•264 m² (cadastro)

Esta22/01/2021R$ 352.233

PC OSCAR DA SILVA, 160 (AP 24)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.