Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALCANTARA MACHADO, 833

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

304601489

CEP

03101-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 101.600

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 140.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 1102)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 101.600
17/02/2025	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 808)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 80.000
13/01/2025	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 1105)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 140.000
Esta03/10/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 208)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 80.000
24/07/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 509)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/02/2023	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 301)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/12/2021	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 501)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 175.000
25/11/2021	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 701)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/04/2021	AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 306)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 147.000

09/01/2026R$ 101.600

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 1102)

Apartamento•30 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 80.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 808)

Apartamento•133 m² (cadastro)

13/01/2025R$ 140.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 1105)

Apartamento•30 m² (cadastro)

Esta03/10/2024R$ 80.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 208)

Apartamento•61 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 150.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 509)

Apartamento•61 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 200.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 301)

Apartamento•112 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 175.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 501)

Apartamento•112 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 150.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 701)

Apartamento•110 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 147.000

AV ALCANTARA MACHADO, 833 (APTO 306)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.