Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARADA PINTO, 1503

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

30505502310

CEP

02611-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 209.000 a R$ 229.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/06/2024	AV PARADA PINTO, 1503 (AP 10 BLOCO B)	Apto	611 m² (cadastro)	R$ 229.000
Esta29/08/2022	AV PARADA PINTO, 1503 (E 1507 AP 1 BLC A)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 209.000
17/06/2022	AV PARADA PINTO, 1503 (1507 AP 10 BLOCO B)	Apto	611 m² (cadastro)	R$ 229.000
14/06/2022	AV PARADA PINTO, 1503 (AP 2 BLOCO A)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 164.122
03/09/2021	AV PARADA PINTO, 1503 (AP 12 BLOCO B)	Apto	611 m² (cadastro)	R$ 220.000

17/06/2024R$ 229.000

AV PARADA PINTO, 1503 (AP 10 BLOCO B)

Apartamento•611 m² (cadastro)

Esta29/08/2022R$ 209.000

AV PARADA PINTO, 1503 (E 1507 AP 1 BLC A)

Apartamento•626 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 229.000

AV PARADA PINTO, 1503 (1507 AP 10 BLOCO B)

Apartamento•611 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 164.122

AV PARADA PINTO, 1503 (AP 2 BLOCO A)

Apartamento•626 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 220.000

AV PARADA PINTO, 1503 (AP 12 BLOCO B)

Apartamento•611 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.