Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200

Bairro / Região

Vila Amalia

Unidade de Referência (SQL)

30508903553

CEP

02615-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 405.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/07/2025	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 91 E 2 VG)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 405.000
Esta14/04/2025	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 13 E 2 VG)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 330.000
07/06/2024	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 21 E 2 VG)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/03/2023	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 102 E 2 VG)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/12/2021	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 42 E 2 VG)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/06/2021	R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 91 E 2 VG)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 330.000

28/07/2025R$ 405.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•138 m² (cadastro)

Esta14/04/2025R$ 330.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 13 E 2 VG)

Apartamento•138 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 300.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 21 E 2 VG)

Apartamento•222 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 370.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 102 E 2 VG)

Apartamento•218 m² (cadastro)

28/12/2021R$ 320.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 42 E 2 VG)

Apartamento•218 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 330.000

R VER PEDRO BRASIL BANDECCHI, 200 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•222 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.