Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARADA PINTO, 207

Bairro / Região

Vl Nova Cachoeirinha

Unidade de Referência (SQL)

30509602131

CEP

02611-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/09/2025	AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta04/07/2025	AV PARADA PINTO, 207 (AP 201)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 160.000
14/01/2025	AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 85.000
12/12/2024	AV PARADA PINTO, 207 (AP 503)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 225.000
21/10/2024	AV PARADA PINTO, 207 (AP.202)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 264.000
23/08/2024	AV PARADA PINTO, 207 (AP 504)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/08/2024	AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 170.000
27/10/2021	AV PARADA PINTO, 207 (AP 503)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 107.000
04/08/2021	AV PARADA PINTO, 207 (AP 601)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta14/04/2021	AV PARADA PINTO, 207 (AP 201)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 140.000

26/09/2025R$ 230.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Esta04/07/2025R$ 160.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 201)

Apartamento•63 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 85.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)

Apartamento•79 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 225.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 503)

Apartamento•82 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 264.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP.202)

Apartamento•123 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 250.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 504)

Apartamento•115 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 170.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP. 204)

Apartamento•115 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 107.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 503)

Apartamento•82 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 245.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 601)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta14/04/2021R$ 140.000

AV PARADA PINTO, 207 (AP 201)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.