Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALFREDO PUJOL, 1844

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

30601101429

CEP

02017-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 380.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/12/2024	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 74 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta06/09/2024	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 22 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 205.000
08/02/2024	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 101 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/09/2023	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 71 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 375.000
22/08/2023	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 73 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000
26/10/2022	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 73 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 384.000
11/07/2022	R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 101 E BX)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000

20/12/2024R$ 430.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 74 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta06/09/2024R$ 205.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 22 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

08/02/2024R$ 400.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 101 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 375.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 71 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 380.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 73 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 384.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 73 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 380.000

R ALFREDO PUJOL, 1844 (AP 101 E BX)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.