Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SOROR ANGELICA, 437

Bairro / Região

Vila Bianca

Unidade de Referência (SQL)

30602700660

CEP

02452-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 319.803

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.762 a R$ 425.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2004 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/11/2025	R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 25)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 425.000
Esta01/08/2021	R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 24)	Apto	346 m² (cadastro)	R$ 319.802,64
29/11/2004	R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 35)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 77.761,5

14/11/2025R$ 425.000

R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 25)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Esta01/08/2021R$ 319.802,64

R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 24)

Apartamento•346 m² (cadastro)

29/11/2004R$ 77.761,5

R SOROR ANGELICA, 437 (APTO 35)

Apartamento•275 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.