Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASA VERDE, 2839

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

30608100428

CEP

02519-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV CASA VERDE, 2839 (AP 46 E 2 VGS)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 400.000
01/04/2026	AV CASA VERDE, 2839 (AP 51 E 2 VGS)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 340.000
03/09/2025	AV CASA VERDE, 2839 (AP 25 E 1 VG)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/12/2024	AV CASA VERDE, 2839 (AP 36 E 2 VGS)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 330.000
24/09/2024	AV CASA VERDE, 2839 (AP 33 E 2 VGS)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/09/2024	AV CASA VERDE, 2839 (AP 35 E 2 VGS)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 400.000
09/05/2023	AV CASA VERDE, 2839 (AP 23 E 2 VGS)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 425.000
Esta16/02/2023	AV CASA VERDE, 2839 (AP 12 E 1 VG)	Apto	284 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/12/2022	AV CASA VERDE, 2839 (AP 34 E 2 VGS)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/04/2021	AV CASA VERDE, 2839 (AP 24 E 2 VGS)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 395.000

05/05/2026R$ 400.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 46 E 2 VGS)

Apartamento•113 m² (cadastro)

01/04/2026R$ 340.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 51 E 2 VGS)

Apartamento•113 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 400.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 25 E 1 VG)

Apartamento•101 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 330.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 36 E 2 VGS)

Apartamento•305 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 400.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 33 E 2 VGS)

Apartamento•305 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 400.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 35 E 2 VGS)

Apartamento•303 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 425.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 23 E 2 VGS)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Esta16/02/2023R$ 200.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•284 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 180.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 34 E 2 VGS)

Apartamento•305 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 395.000

AV CASA VERDE, 2839 (AP 24 E 2 VGS)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.