Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

30610903230

CEP

02518-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 315.000 a R$ 395.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/12/2025	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 34 B)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 395.000
24/04/2024	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 24 B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 315.000
04/08/2023	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (AP 23C BL 1)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 350.000
06/04/2023	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (AP34 HALL C EDIF M)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 345.000
18/11/2022	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 23 B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 355.000
Esta13/10/2021	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 12 B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 338.500
11/08/2021	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 21 B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 375.000
15/06/2021	AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 21 C VG)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 191.166

11/12/2025R$ 395.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 34 B)

Apartamento•145 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 315.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 24 B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 350.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (AP 23C BL 1)

Apartamento•277 m² (cadastro)

06/04/2023R$ 345.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (AP34 HALL C EDIF M)

Apartamento•277 m² (cadastro)

18/11/2022R$ 355.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 23 B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

Esta13/10/2021R$ 338.500

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 12 B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

11/08/2021R$ 375.000

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 21 B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 191.166

AV ORDEM E PROGRESSO, 1236 (BL 1 AP 21 C VG)

Apartamento•277 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.