Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

30610912574

CEP

02518-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 426.960

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 308.000 a R$ 480.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/04/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 82)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 400.000
10/03/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 192)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 230.000
03/03/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 162)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 453.920
28/01/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 11 BL 4)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 502.000
19/01/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 172 BL 9)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 308.000
07/01/2021	AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 42)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 480.000

Esta05/04/2021R$ 400.000

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 82)

Apartamento•10 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 230.000

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 192)

Apartamento•10 m² (cadastro)

03/03/2021R$ 453.920

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 162)

Apartamento•10 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 502.000

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 11 BL 4)

Apartamento•10 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 308.000

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 172 BL 9)

Apartamento•10 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 480.000

AV PROFESSORA IDA KOLB, 225 (AP 42)

Apartamento•10 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.