Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ATILIO PIFFER, 489

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

30611203429

CEP

02516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 412.500

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 470.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 102 BL A E VG)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 390.000
23/02/2026	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 12 E VG)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 470.000
09/02/2026	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 382.500
20/02/2025	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 21 E VG)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 435.000
19/09/2023	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 83.121
21/07/2023	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 61 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 368.434
21/07/2023	R ATILIO PIFFER, 489 (VG 14)	Garagem	43 m² (cadastro)	R$ 66.566
15/07/2023	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 21 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 259.000
13/03/2023	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 91 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 410.000
05/05/2022	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 380.000
15/04/2021	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 31 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta23/03/2021	R ATILIO PIFFER, 489 (AP 11 E VG)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 355.000

13/03/2026R$ 390.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 102 BL A E VG)

Apartamento•133 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 470.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 12 E VG)

Apartamento•133 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 382.500

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)

Apartamento•133 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 435.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 21 E VG)

Apartamento•133 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 83.121

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 368.434

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 61 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 66.566

R ATILIO PIFFER, 489 (VG 14)

Garagem•43 m² (cadastro)

15/07/2023R$ 259.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 21 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 410.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 91 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 380.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 101 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 320.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 31 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Esta23/03/2021R$ 355.000

R ATILIO PIFFER, 489 (AP 11 E VG)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.