Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151

Bairro / Região

Freguesia Do O

Unidade de Referência (SQL)

30708600678

CEP

02801-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 383.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2026	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 23 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 405.000
15/01/2026	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 82 E 2 VG)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 400.000
04/11/2025	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 83 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 365.000
04/09/2025	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 31 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 383.000
16/07/2025	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 103 E 1 VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 375.000
29/04/2024	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 73 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 380.000
29/04/2024	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 134 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 455.000
08/03/2024	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 102 E 2 VG)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 381.500
15/12/2023	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 131 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 294.348
05/10/2023	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 92 E 2 VG)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 380.000
08/08/2023	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 24 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 68.886,72
28/02/2023	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 104 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/01/2023	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 102 E 2 VG)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 394.620,17
19/01/2021	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 93 E 1 VG)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 355.000

Esta08/04/2026R$ 405.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 23 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 400.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 82 E 2 VG)

Apartamento•157 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 365.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 383.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 31 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

16/07/2025R$ 375.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 103 E 1 VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 380.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 73 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 455.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 134 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 381.500

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 102 E 2 VG)

Apartamento•216 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 294.348

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 131 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

05/10/2023R$ 380.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 92 E 2 VG)

Apartamento•216 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 68.886,72

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 24 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 350.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 104 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 394.620,17

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 102 E 2 VG)

Apartamento•216 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 355.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 1151 (AP 93 E 1 VG)

Apartamento•186 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.