Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 317

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30901001802

CEP

04045-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 378.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 357.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2025	AV JABAQUARA, 317 (APTO 41)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 340.000
10/01/2024	AV JABAQUARA, 317 (APTO 43)	Apto	727 m² (cadastro)	R$ 357.000
Esta14/04/2022	AV JABAQUARA, 317 (APTO 21)	Apto	727 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/04/2022	AV JABAQUARA, 317 (APTO 31)	Apto	727 m² (cadastro)	R$ 400.000

22/08/2025R$ 340.000

AV JABAQUARA, 317 (APTO 41)

Apartamento•82 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 357.000

AV JABAQUARA, 317 (APTO 43)

Apartamento•727 m² (cadastro)

Esta14/04/2022R$ 450.000

AV JABAQUARA, 317 (APTO 21)

Apartamento•727 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 400.000

AV JABAQUARA, 317 (APTO 31)

Apartamento•727 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.