Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOSQUE DA SAUDE, 769

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30904703174

CEP

04142-091

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 405.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/02/2022	AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 7 BL B)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/02/2022	AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (BX 19)	Garagem	86 m² (cadastro)	R$ 75.000
30/11/2021	AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 17 BL B)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 405.000
Esta12/10/2021	AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 16 BL A)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta18/05/2021	AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 16 BL A)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 50.000

23/02/2022R$ 300.000

AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 7 BL B)

Apartamento•237 m² (cadastro)

23/02/2022R$ 75.000

AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (BX 19)

Garagem•86 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 405.000

AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 17 BL B)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta12/10/2021R$ 100.000

AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 16 BL A)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta18/05/2021R$ 50.000

AV BOSQUE DA SAUDE, 769 (AP 16 BL A)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.