Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CAFE, 400

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

31001202993

CEP

04311-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 610.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 214.041 a R$ 660.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/10/2025	AV DO CAFE, 400 (AP 76)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 660.000
06/10/2025	AV DO CAFE, 400 (AP 75)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 214.041,23
30/07/2025	AV DO CAFE, 400 (AP 24)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 610.000
18/08/2023	AV DO CAFE, 400 (AP 105)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 635.000
28/06/2023	AV DO CAFE, 400 (AP 54)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 515.700
17/05/2023	AV DO CAFE, 400 (AP 53)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta25/11/2022	AV DO CAFE, 400 (AP 124)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 630.000
20/05/2022	AV DO CAFE, 400 (AP 76)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 247.000
02/07/2021	AV DO CAFE, 400 (AP 122)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 600.000

15/10/2025R$ 660.000

AV DO CAFE, 400 (AP 76)

Apartamento•130 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 214.041,23

AV DO CAFE, 400 (AP 75)

Apartamento•130 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 610.000

AV DO CAFE, 400 (AP 24)

Apartamento•124 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 635.000

AV DO CAFE, 400 (AP 105)

Apartamento•121 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 515.700

AV DO CAFE, 400 (AP 54)

Apartamento•115 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 440.000

AV DO CAFE, 400 (AP 53)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Esta25/11/2022R$ 630.000

AV DO CAFE, 400 (AP 124)

Apartamento•115 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 247.000

AV DO CAFE, 400 (AP 76)

Apartamento•121 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 600.000

AV DO CAFE, 400 (AP 122)

Apartamento•121 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.