Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DO CAFE, 54
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002701446
CEP
04311-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 335.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 350.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta31/03/2026 | AV DO CAFE, 54 (AP 11) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 19/03/2026 | AV DO CAFE, 54 (AP 23) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 21/11/2025 | AV DO CAFE, 54 (AP 71) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 27/03/2025 | AV DO CAFE, 54 (AP 53) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 282.845 |
| 13/09/2024 | AV DO CAFE, 54 (AP 153 E VG) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 09/08/2022 | AV DO CAFE, 54 (AP 64) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 14/03/2022 | AV DO CAFE, 54 (AP 74) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 20/10/2021 | AV DO CAFE, 54 (AP 134) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 17/05/2021 | AV DO CAFE, 54 (AP 144) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
| 13/04/2021 | AV DO CAFE, 54 (AP 22) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
AV DO CAFE, 54 (AP 11)
Apartamento•114 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 23)
Apartamento•114 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 71)
Apartamento•114 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 53)
Apartamento•114 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 153 E VG)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 64)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 74)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 134)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 144)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV DO CAFE, 54 (AP 22)
Apartamento•167 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.