Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CAFE, 130

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31002703309

CEP

04311-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/01/2024	AV DO CAFE, 130 (CJ 24)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 280.000
30/03/2023	AV DO CAFE, 130 (CJ 106)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 280.000
23/02/2023	AV DO CAFE, 130 (CJ 45)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 205.000
30/09/2022	AV DO CAFE, 130 (CJ 32)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 134.743
Esta30/09/2022	AV DO CAFE, 130 (CJ 24)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 134.743
19/04/2022	AV DO CAFE, 130 (CJ 83)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 190.000

Esta31/01/2024R$ 280.000

AV DO CAFE, 130 (CJ 24)

Comercial•139 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 280.000

AV DO CAFE, 130 (CJ 106)

Comercial•139 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 205.000

AV DO CAFE, 130 (CJ 45)

Comercial•139 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 134.743

AV DO CAFE, 130 (CJ 32)

Comercial•139 m² (cadastro)

Esta30/09/2022R$ 134.743

AV DO CAFE, 130 (CJ 24)

Comercial•139 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 190.000

AV DO CAFE, 130 (CJ 83)

Comercial•139 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.