Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAPUCAIA, 326
Bairro / Região
Belenzinho
Unidade de Referência (SQL)
3100400712
CEP
03170-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.100.000
Total do Histórico
144 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 463.315 a R$ 1.910.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 242) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 28/05/2026 | R SAPUCAIA, 326 (VG 317) | Residencial | 24 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 26/05/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 201) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 26/05/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 142) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 3.612.000 |
| 23/02/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 251 E 4 VGS) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 4.250.000 |
| 19/02/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 92) | Apto | 393 m² (cadastro) | R$ 492.131,2 |
| 24/01/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 161 E 2 VGS) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 463.315,45 |
| 15/01/2026 | R SAPUCAIA, 326 (AP 11 E 2 VGS) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 23/12/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 171 E 2 VGS) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 286.903,66 |
| 11/11/2025 | R SAPUCAIA, 326 (LOJA 12 ENTRADA) | Comercial | 173 m² (cadastro) | R$ 276.331,37 |
| 11/11/2025 | R SAPUCAIA, 326 (LOJA 04 ENTRADA) | Comercial | 224 m² (cadastro) | R$ 463.098,82 |
| 03/11/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 151) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 578.651,91 |
| 31/10/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 182 E 2 VGS) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 2.850.000 |
| 15/10/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 172) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 758.399,91 |
| 23/07/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 231) | Apto | 437 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 23/07/2025 | R SAPUCAIA, 326 (VG 986) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 23/07/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 261) | Apto | 427 m² (cadastro) | R$ 3.096.922,4 |
| 16/07/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 172) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 2.771.575 |
| 30/06/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 222) | Apto | 426 m² (cadastro) | R$ 3.350.000 |
| 25/06/2025 | R SAPUCAIA, 326 (AP 111 E 2 VGS) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 513.247,14 |
R SAPUCAIA, 326 (AP 242)
Apartamento•311 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (VG 317)
Residencial•24 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 201)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 142)
Apartamento•420 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 251 E 4 VGS)
Apartamento•420 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 92)
Apartamento•393 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 161 E 2 VGS)
Apartamento•311 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 11 E 2 VGS)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 171 E 2 VGS)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (LOJA 12 ENTRADA)
Comercial•173 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (LOJA 04 ENTRADA)
Comercial•224 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 151)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 182 E 2 VGS)
Apartamento•311 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 172)
Apartamento•311 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 231)
Apartamento•437 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (VG 986)
Garagem•24 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 261)
Apartamento•427 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 172)
Apartamento•420 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 222)
Apartamento•426 m² (cadastro)
R SAPUCAIA, 326 (AP 111 E 2 VGS)
Apartamento•305 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.