Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONARDO DA VINCI, 2689

Bairro / Região

Bloco Petrim

Unidade de Referência (SQL)

31004501495

CEP

04313-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/10/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (CS 21)	Residencial	80 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/02/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (CS 24)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/09/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (C5 25 A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 380.000

Esta24/10/2025R$ 350.000

AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (CS 21)

Residencial•80 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 315.000

AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (CS 24)

Residencial•10000 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 380.000

AV LEONARDO DA VINCI, 2689 (C5 25 A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.