Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONARDO DA VINCI, 1043

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31004800220

CEP

04313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 1043 (SALA A-06)	Comercial	30 m² (cadastro)	R$ 140.000
Esta19/04/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 1043	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 460.000
02/04/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 1043 (SALA B-20)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 140.000

16/12/2025R$ 140.000

AV LEONARDO DA VINCI, 1043 (SALA A-06)

Comercial•30 m² (cadastro)

Esta19/04/2024R$ 460.000

AV LEONARDO DA VINCI, 1043

Residencial•10000 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 140.000

AV LEONARDO DA VINCI, 1043 (SALA B-20)

Comercial•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.