Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3106200073

CEP

03169-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.000 a R$ 320.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/07/2025	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F-10 AP 301)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/01/2024	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 103)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 110.000
07/09/2023	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (ED F 10 AP 105)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta08/05/2023	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 201)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 320.000
18/05/2021	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 401)	Apto	423 m² (cadastro)	R$ 415.000
11/02/2021	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 205)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 287.000

25/07/2025R$ 320.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F-10 AP 301)

Apartamento•76 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 110.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 103)

Apartamento•119 m² (cadastro)

07/09/2023R$ 220.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (ED F 10 AP 105)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta08/05/2023R$ 320.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 201)

Apartamento•229 m² (cadastro)

18/05/2021R$ 415.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 401)

Apartamento•423 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 287.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 87 (F10 APTO 205)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.