Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3110200422

CEP

03169-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 285.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 306.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2024	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 411)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 255.000
30/08/2023	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 411)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 400.006,12
10/11/2022	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B 13 APTO. 202)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 97.424,33
16/08/2022	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (ED B 13 APTO 301)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 306.000
29/07/2022	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 307)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 285.000
Esta25/05/2022	R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 401)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 345.000

05/12/2024R$ 255.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 411)

Apartamento•236 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 400.006,12

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 411)

Apartamento•236 m² (cadastro)

10/11/2022R$ 97.424,33

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B 13 APTO. 202)

Apartamento•236 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 306.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (ED B 13 APTO 301)

Apartamento•236 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 285.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 307)

Apartamento•236 m² (cadastro)

Esta25/05/2022R$ 345.000

R PDE BENEDITO MARIA CARDOSO, 20 (B13 APTO 401)

Apartamento•236 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.