Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1667

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204501485

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 384.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 431.401

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/05/2025	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 153)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta03/04/2025	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 23)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 431.400,5
26/08/2024	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT94)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 384.000
27/06/2024	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 25 e vaga)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/05/2024	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 102)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 490.000
23/04/2024	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT113)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/04/2024	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 35 e VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 575.000
26/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 141)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 459.000
26/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1667 (GARAGEM)	Garagem	727 m² (cadastro)	R$ 81.000
22/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT95)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 380.000
16/05/2022	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 25)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 102.271,89
20/04/2022	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 102 E VAGA)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 475.000
05/11/2021	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 83)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/07/2021	AV PAES DE BARROS, 1667 (GARAGEM)	Garagem	727 m² (cadastro)	R$ 50.000
20/07/2021	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 154)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 445.000
18/06/2021	AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 32)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 300.000
02/02/2021	AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 133)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 388.000

09/05/2025R$ 350.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 153)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Esta03/04/2025R$ 431.400,5

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 23)

Apartamento•120 m² (cadastro)

26/08/2024R$ 384.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT94)

Apartamento•87 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 25 e vaga)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 490.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 102)

Apartamento•92 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 300.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT113)

Apartamento•92 m² (cadastro)

09/04/2024R$ 575.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 35 e VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 459.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 141)

Apartamento•128 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 81.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (GARAGEM)

Garagem•727 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 380.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT95)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 102.271,89

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 25)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/04/2022R$ 475.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 102 E VAGA)

Apartamento•92 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 83)

Apartamento•92 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 50.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (GARAGEM)

Garagem•727 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 445.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 154)

Apartamento•87 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 300.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APTO 32)

Apartamento•92 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 388.000

AV PAES DE BARROS, 1667 (APT 133)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.