Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1591

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204502686

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2025	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 15)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta29/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 12)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 170.500
06/12/2024	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 28)	Comercial	330 m² (cadastro)	R$ 160.000
05/09/2022	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 26)	Comercial	274 m² (cadastro)	R$ 160.000
17/01/2022	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 24)	Comercial	268 m² (cadastro)	R$ 150.000
04/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 21)	Comercial	274 m² (cadastro)	R$ 164.900

23/09/2025R$ 200.000

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 15)

Comercial•70 m² (cadastro)

Esta29/01/2025R$ 170.500

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 12)

Comercial•86 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 160.000

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 28)

Comercial•330 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 160.000

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 26)

Comercial•274 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 150.000

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 24)

Comercial•268 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 164.900

AV PAES DE BARROS, 1591 (ES 21)

Comercial•274 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.